将加强房屋租赁管理真正落在实处

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    城南公司所辖房产较多、分布较广,横跨三个区,如何加强房产租赁管理,提高租赁收入一直是城南公司的重要工作。今年上半年城南公司围绕总公司下达的经济指标,积极开展各项工作,力争确保全年任务的完成。
    一、打破光华综合楼租金收入增长的瓶颈,通过与客户的协调及调整经营业态,提高新的租赁收入。
    商务楼通过报纸、网络多种形式的广告积极寻找客户,截至6月底所有办公房全部出租,办公楼租赁收入较去年同期增加1.02万元。商务楼客户宝马娱乐赛洋电脑培训学校因无明显广告,生源一直受影响。为扩大知名度,经过多次协商,元发商务楼将大厅外立面一处提供给其做电子显示屏广告,扩大了影响力,增加了生源,元发商务楼在其显示屏上发布出租广告的同时向赛洋收取每年2000元的费用,真正做到了双赢。浴乐园因经营不景气有退租的想法,经协调,游戏室对其做出相应补偿后,游戏室扩大租赁范围,租金也由原来的16万元提高到20万元,同时经过多次协商,将浴乐园后门一处的平房租赁给游戏室,年租金为1.2万元,共增加租金5.2万元。
    二、清理转租客户,盘活空置、闲置房产。
    2月底城南公司在水西门进行检查时,发现蒋家祥将其承租的房屋转租并已开始装修,看到这一情况后立即责令其停工,并通知相关人员到场解决此事。经协商,蒋家祥退出,由城南公司直接和新租户签订合同,维护了合同的严肃性,房租也由原来的5.9万元提高到7万元。水西门另外一家租赁户蜂华公司也将房产转租,从中收取租金差价。根据禁止客户转租,牟取差价的原则,决定对该户进行清理,最终与蜂华公司提前解除合同,同时及时招租在短时间内找到新客户,房租由原来的5.5万元提高到23万元。建华大厦1506室提前退租,在短时间内重新寻找到新客户,租金由原来的12.8万元提高到13.8万元。水西门155号后楼交由城南管理后,城南公司一边着手进行改造出新,一边寻找租赁客源,先后与宝马娱乐同仁药店,宝马娱乐云申建设公司签订了租赁合同,同仁药店年租金为2万元,云申年租金为7万元。在此基础上,城南公司对2楼的仓库进行了清理,对多年的库存商品进行了处理,并收回了暂住的房屋,对2楼的出租工作也已展开。                                                            (城南公司  黄小华)